バブル崩壊！恒大の巨額債務処理はどうなる？
中国不動産バブルはもうすでに崩壊しています。9月5日現在で今年はすでに274社の不動産会社が倒産申請しており、1日当たりおよそ1社が倒産している。
不動産がよく売れる中秋節の3連休で、北京市内住宅販売面積は前年同期比で64%減、上海69%減、深圳49%減、全国大中都市では平均にして7割も激減しています。中国不動産市場は崩壊しました。
中国政府の対応は？
問題は巨額債務の恒大のデフォルト危機を、中国政府は関与する、しないを明言していない。
しかし関与なしの放置とするにはあまりに大きな規模だ。下手すれば中国経済全体に及ぼす影響が計り知れない。150前後の関係銀行に波及する中国版リーマンショックが起きると騒がれる。
恒大集団の主要国内債権者の大半は政府系であることから、金融面での混乱を避けながら、政府が関与することは可能だ。
おそらく、国有銀行に損失を負わせる形で、政府は秩序だった処理いわゆる軟着陸を進めるだろう。このことから国内の深刻な金融危機につながるリスクは低くなる。リーマンショック級の世界経済への衝撃は回避できる可能性が出てきた。
それでも中国の経済成長率は2％台になると見込まれている
投機目的で家を買う中国人
中国の不動産価格はすでに、信じられないほどのレベルまでに高騰しています。例えば、住宅平均価格が年収の何倍かを示す数値を見てみると、東京やニューヨークはおよそ10～15倍なのに対し、深圳や北京で50倍、上海では60倍を超えているといいます
「年収の50倍」は驚異的価格だ、年収1000万のサラリーマンが家を買う場合、5億円の家を買うことになります
日本で住宅を所有するとは多くの場合土地と建物ですが、中国の場合は建物だけの自己所有になる土地なしの家だけで年収の50倍、60倍はまさに異常なバブルなのだ
中国不動産は一昨年ごろから過剰投資、過剰建設が指摘されていましました。そして住民のいないまま廃墟になる団地があちこちに目に付くようになりました。
恒大集団は借金して不動産を作って事業拡大を図り、さらに借金して以前の負債を返済しながら事業拡大をやるという「負債経営」の路線を走ってきた。不動産は常に高値で売れること、もう1つは金融機関からお金を常に借りられることで負債経営が成り立っていましました。
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だが、恒大集団は三道紅線規定を満たしていないことから金融機関による融資制限の対象になった。恒大集団の不動産リスクは中国不動業界全体に拡大しました。恒大集団が危ないと言われながらまだ存在しますが、高金利の借入、高金利社債発行、子会社売却などに奔走から政府の補助金目当てにEV自動車製造に手を出しましたがそれも頓挫。
ついには社員からの借り入れ、利払いの延期といよいよ最終段階に突入しています。Xデーは近いでしょう
おまけ、中国大停電はなぜ？
